Das Ministerium für Wohnungsbau und städtische Entwicklung plant, den Umsatz von Gewerbewohnungen zu erlassen und zu regulieren: Die Preisanpassung übersteigt innerhalb von 30 Tagen nach der Eröffnung

Das Ministerium für Wohnungsbau und städtische Entwicklung plant, den Umsatz von Gewerbewohnungen zu erlassen und zu regulieren: Die Preisanpassung übersteigt innerhalb von 30 Tagen nach der Eröffnung von 15%. Berichterstattung ist erforderlich

Kürzlich hat das Ministerium für Wohnungsbau und städtische ländliche Entwicklung die "Vorschriften zum Verkauf von Gewerbewohnungen (Entwurf für Kommentare)" veröffentlicht, um das Vertriebsverhalten von kommerziellen Wohnungen weiter zu regulieren. Unter ihnen ist die auffälligste Klausel"Wenn ein Immobilienentwicklungsunternehmen seinen Verkaufspreis innerhalb von 30 Tagen nach der Eröffnung eines kommerziellen Wohnungsbauprojekts anpasst und das Anpassungsbereich 15%übersteigt, meldet es die lokale Behörde für Wohnungsbau und städtische Entwicklungsbehörde.". Diese Richtlinie zielt darauf ab, das willkürliche Verhalten der Entwickler einzudämmen und die Stabilität auf dem Immobilienmarkt aufrechtzuerhalten.

Nach den neuen Vorschriften müssen Entwickler vor der Eröffnung und Veröffentlichung der Preise auf der Verkaufsseite Verkaufspläne bei den zuständigen Behörden einreichen. Wenn der Preis innerhalb von 30 Tagen nach der Eröffnung angepasst werden muss und der Bereich 15%übersteigt, muss er der zuständigen Abteilung gemeldet werden und erklärt die Gründe. Die zuständigen Behörden werden entscheiden, ob sie der Preisanpassung aufgrund der Marktsituation zustimmen sollen.

Der Hintergrund dieser Richtlinie ist, dass Entwickler in jüngster Zeit "offene und geschlossene niedrige" Verkaufsstrategien haben, dh sie eröffnen zunächst hoch und schafft die Illusion von heißem Umsatz und senkt dann erheblich die Preise und fördern die Werbeaktionen, die Marktreihenfolge stören. Laut Statistiken fiel das Umsatzgebiet der National Commercial Housing gegenüber dem Vorjahr von Januar bis Oktober 2023 um 7,8% und der Umsatz um 4,9%, und der Abwärtsdruck auf den Markt stieg.

Analyse der Richtlinienauswirkungen:

1.Auswirkungen auf Entwickler:Es wird den kurzfristigen Preisanpassungsraum des Entwicklers einschränken und Unternehmen dazu veranlassen, Eröffnungspreisstrategien sorgfältiger zu formulieren. Einige Unternehmen, die auf die Strategie "hoher Öffnung und niedriger Schließung" angewiesen sind, können den Verkaufsdruck ausgesetzt sein.

2.Auswirkungen auf Käufer von Eigenheimen:Es hilft, die Angst vor dem Kauf eines Hauses durch Preisschwankungen zu verringern, und verbessert die Markttransparenz. Es kann jedoch kurzfristig weniger Projekte mit erheblichen Preissenkungen geben, und Käufer, die dringend rationale Entscheidungen treffen müssen.

3.Auswirkungen auf den Markt:Es ist förderlich, die Markterwartungen zu stabilisieren und große Preisschwankungen zu verhindern. Dies kann jedoch die Verkaufsgeschwindigkeit einiger Projekte verringern und den finanziellen Druck von Immobilienunternehmen intensivieren.

Expertenmeinung:

Hu Zhigang, Vizepräsident der China Real Estate Research Association, sagte: "Diese Politik ist eine wichtige Maßnahme für das Ministerium für Wohnungsbau und städtische ländliche Entwicklung, um die Landpreise, Immobilienpreise und Erwartungen zu stabilisieren. Durch die Regulierung von Preisanpassungsverhalten werden wir irrationale Schwankungen auf dem Markt verhindern."

Yan Yuejin, Forschungsdirektor des Think Tank Center des E-House Research Institute, ist der Ansicht: "Die 15% ige Amplitude ist vernünftiger, was den Unternehmen nicht nur eine gewisse Menge Platz zur Preisanpassung bietet, sondern auch kurzfristig gewalttätige Preisschwankungen verhindert."

Branchenreaktion:

Viele Immobilienunternehmen gaben an, die Auswirkungen der neuen Vorschriften zu untersuchen. Die für ein Top20 -Immobilienunternehmen verantwortliche Marketingperson sagte: "Nach den neuen Vorschriften müssen wir den Eröffnungspreis genauer festlegen, um nicht in der späteren Phase passiv zu sein. Gleichzeitig wird der Wettbewerb um Produktstärke und Servicestärke wichtiger sein."

Käufer von Eigenheimen reagierten auf verschiedene Weise. Einige Käufer von Eigenheimkäufern, die dies benötigen, begrüßen die durch Richtlinien eingeführte Markttransparenz dringend, während die Anleger befürchten, dass Richtlinien kurzfristige Arbitrage-Raum einschränken könnten.

Zukünftige Aussichten:

Branchenkenner erwarten, dass der Immobilienmarkt mit der Umsetzung der neuen Vorschriften die folgenden Trends zeigen wird:

1. Die Preisstrategie des Entwicklers wird rationaler und der Eröffnungspreis wird dem realen Marktniveau näher sein.

2. Der Preiskrieg kann sinken, und der Wettbewerb zwischen Immobilienunternehmen wird auf Produkte und Dienstleistungen verlagern.

3. Die Warte-und-See-Stimmung kann kurzfristig intensiviert werden, wird jedoch langfristig für die gesunde Entwicklung der Branche förderlich.

Der Entwurf für die Erhebung von Meinungen wird derzeit öffentlich eingestuft, wobei die Frist am 15. Dezember 2023 liegt. Es wird erwartet, dass die offiziellen Dokumente in der ersten Hälfte 2024 ausgestellt und umgesetzt werden.