So beantragen Sie einen Wohnungsbaukredit in Shenzhen
Der Kauf eines Hauses in Shenzhen ist der Traum vieler Menschen und die Beantragung eines Hypothekendarlehens ist ein wichtiger Schritt, um dieses Ziel zu erreichen. In diesem Artikel werden der Prozess, die erforderlichen Materialien, die Zinssätze und Vorsichtsmaßnahmen für die Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens in Shenzhen im Detail vorgestellt, damit Sie reibungslos einen Kredit erhalten.
1. Antragsverfahren für Wohnungsbaudarlehen in Shenzhen
Der Prozess der Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens umfasst in der Regel die folgenden Schritte:
| Schritte | Spezifischer Inhalt |
|---|---|
| 1. Wählen Sie Ihre Bank | Vergleichen Sie die Hypothekarzinsen, Rückzahlungsmodalitäten und Dienstleistungen verschiedener Banken und wählen Sie die am besten geeignete Bank aus. |
| 2. Bewerbung einreichen | Reichen Sie einen Hypothekenantrag bei der Bank ein, füllen Sie die entsprechenden Formulare aus und stellen Sie die erforderlichen Materialien bereit. |
| 3. Banküberprüfung | Die Bank prüft die Bonität, die Einkommensbescheinigung usw. des Antragstellers. |
| 4. Bewerten Sie die Immobilie | Die Bank beauftragt ein Schätzungsbüro mit der Bewertung der Immobilie und der Ermittlung der Kredithöhe. |
| 5. Unterzeichnen Sie einen Vertrag | Nach bestandener Prüfung unterzeichnen beide Parteien einen Hypothekenvertrag, in dem die Kredithöhe, der Zinssatz, die Rückzahlungsdauer usw. festgelegt werden. |
| 6. Kreditvergabe | Die Bank überweist den Kreditbetrag auf das Konto des Bauträgers oder Verkäufers, um den Kredit abzuschließen. |
2. Erforderliche Materialien für den Wohnungsbaukredit in Shenzhen
Um einen Wohnungsbaukredit zu beantragen, müssen Sie die folgenden Materialien vorbereiten:
| Materialtyp | Spezifischer Inhalt |
|---|---|
| Identitätsnachweis | Personalausweis, Haushaltsregister, Heiratsurkunde (z. B. Heiratsurkunde oder Scheidungsurkunde). |
| Einkommensnachweis | Kontoauszüge, Gehaltsabrechnungen, Einkommensteuerbescheinigungen usw. der letzten 6 Monate. |
| Eigentumszertifikat | Hauskaufvertrag, Anzahlungsbeleg, Immobilienbewertungsgutachten etc. |
| Andere Materialien | Zahlungsbescheinigung der Sozialversicherung oder der Vorsorgekasse, persönliche Bonitätsauskunft usw. |
3. Hypothekenzinssätze in Shenzhen
Die Hypothekenzinsen in Shenzhen werden in der Regel durch den Referenzzinssatz der Zentralbank und die variablen Zinssätze der Banken bestimmt. Im Folgenden finden Sie eine Referenz für Hypothekenzinsen einiger Banken in Shenzhen im Jahr 2023:
| Name der Bank | Zinssatz für das erste Eigenheim | Zweithauszinssatz |
|---|---|---|
| Bank von China | 4,1 % | 4,9 % |
| ICBC | 4,0 % | 4,8 % |
| China Construction Bank | 4,2 % | 4,9 % |
| China Merchants Bank | 4,0 % | 4,7 % |
4. Dinge, die Sie bei Wohnungsbaudarlehen in Shenzhen beachten sollten
Bei der Beantragung eines Baudarlehens müssen Sie auf folgende Punkte achten:
1.Kredithistorie: Sorgen Sie für eine gute Bonität und vermeiden Sie verspätete Zahlungen oder Kreditkartenschulden.
2.Einkommensnachweis: Stellen Sie sicher, dass die Einkommensbescheinigung wahr und gültig ist. Banken verlangen in der Regel, dass das monatliche Einkommen mehr als das Doppelte der monatlichen Zahlung beträgt.
3.Kreditbetrag: Die Kreditsumme für das Ersthaus in Shenzhen beträgt in der Regel 70 % des Immobilienwertes, für das Zweithaus 50 %.
4.Rückzahlungsmethode: Wählen Sie die für Sie passende Rückzahlungsmethode, z. B. gleiches Kapital und Zinsen oder gleiches Kapital.
5.Vorzeitige Rückzahlung: Einige Banken haben bei vorzeitiger Rückzahlung eine Schadensersatzpauschale festgelegt, daher müssen Sie sich vorab über die entsprechenden Vorschriften informieren.
5. Aktuelle Themen zu Wohnungsbaukrediten in Shenzhen
In letzter Zeit gibt es auf dem Wohnungsbaukreditmarkt in Shenzhen die folgenden heißen Themen:
1.Zinssenkung: In der zweiten Hälfte des Jahres 2023 werden einige Banken in Shenzhen die Hypothekenzinsen senken, und der Zinssatz für Erstkäufer von Eigenheimen wird nur 4,0 % betragen.
2.Darlehen aus der Vorsorgekasse: Das Darlehenslimit für den Unterstützungsfonds von Shenzhen wurde erhöht, und Paare können bis zu 1,26 Millionen Yuan leihen.
3.Gebrauchtwohnungskredit: Die Genehmigungsgeschwindigkeit für gebrauchte Wohnungsbaudarlehen in Shenzhen wurde beschleunigt, und einige Banken können Kredite innerhalb einer Woche vergeben.
4.Lockerung der Wohnbaukreditpolitik: In einigen Gebieten von Shenzhen wurden die Kaufbeschränkungsrichtlinien gelockert und die Schwelle für den Hauskauf für Nicht-Shenzhen-Einwohner wurde gesenkt.
Ich glaube, dass Sie durch die oben genannten Informationen ein klareres Verständnis des Prozesses zur Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens in Shenzhen, der erforderlichen Materialien und Vorsichtsmaßnahmen haben. Bei der Beantragung eines Immobilienkredits empfiehlt es sich, mehrere Banken zu vergleichen und den Kreditplan auszuwählen, der am besten zu Ihnen passt.
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