So erfahren Sie die tatsächliche Fläche
Bei Immobilientransaktionen, Renovierungsplanungen oder Landvermessungen ist es wichtig, die tatsächliche Quadratmeterzahl genau zu kennen. Aufgrund von Messmethoden, Berechnungsstandards oder undurchsichtigen Informationen weicht die tatsächliche Fläche jedoch häufig von der beworbenen Fläche ab. In diesem Artikel werden die aktuellen Themen und aktuellen Inhalte im Internet der letzten 10 Tage kombiniert, um zu analysieren, wie der tatsächliche Bereich genau ermittelt und eine strukturierte Datenreferenz bereitgestellt werden kann.
1. Der Unterschied zwischen tatsächlicher Fläche und bebauter Fläche
Die tatsächliche Fläche bezieht sich in der Regel auf die zur Nutzung zur Verfügung stehende Nettofläche, während die Baufläche die gemeinsam genutzte Fläche, Wandstärke usw. umfasst. Hier ein Vergleich der beiden:
| Projekt | tatsächliche Fläche | Baugebiet |
|---|---|---|
| Definition | Nettonutzfläche im Innenbereich | Einschließlich Stände, Wände usw. |
| Berechnungsmethode | Messen Sie direkt in der Wand | Berechnet auf Grundlage des Gebäudeumrisses |
| Zweck | Dekoration und Platzierung von Möbeln | Registrierung von Immobilienzertifikaten |
2. So messen Sie die tatsächliche Fläche
1.Selbstmessmethode: Messen Sie mit einem Laser-Entfernungsmesser oder einem Maßband die Länge und Breite entlang der Innenseite der Wand und multiplizieren Sie sie, um die Fläche zu erhalten. Beachten Sie Abzüge für feste Möbel oder nicht nutzbare Flächen.
2.Professionelle Organisationsmessung: Beauftragen Sie ein qualifiziertes Vermessungs- und Kartierungsbüro mit der Verwendung professioneller Ausrüstung (z. B. einer Totalstation) für die Messung, und die Daten werden genauer sein.
3.Immobilieninformationen anzeigen: In einigen Immobilienurkunden oder Hauskaufverträgen ist die Fläche innerhalb des Grundstücks (also die tatsächliche Nutzfläche) angegeben.
3. Aktuelle Streitfälle in populären Gebieten
In den letzten 10 Tagen konzentrierten sich die bereichsbezogenen Themen, die im gesamten Netzwerk heiß diskutiert wurden, hauptsächlich auf die folgenden Aspekte:
| Ereignis | Umstrittene Punkte | Lösung |
|---|---|---|
| Die gemeinsame Fläche eines bestimmten Gebäudes übersteigt 30 % | Eigentümer bezweifeln, dass der Anteil der öffentlichen Freigabe zu hoch ist | Entwickler gibt detaillierte Berechnungsgrundlage bekannt |
| Die Transaktionsfläche für Gebrauchtwohnungen schrumpft | Das tatsächliche Maß liegt 5㎡ unter dem Immobilienzertifikat | Anspruch mit rechtlichen Mitteln geltend machen |
| Dekorationsfirma meldet Fläche fälschlicherweise | Die angegebene Fläche ist 20 % größer als die tatsächliche Fläche | Rückerstattung nach erneutem Test durch Dritte |
4. Praktische Vorschläge zur Vermeidung von Gebietsstreitigkeiten
1.Überprüfen Sie die Daten, bevor Sie ein Haus kaufen: Der Entwickler ist verpflichtet, detaillierte Anweisungen zur Flächenberechnung bereitzustellen, einschließlich der spezifischen Zusammensetzung des gemeinsam genutzten Teils.
2.Unterzeichnen Sie eine Zusatzvereinbarung: Vereinbaren Sie die Methode zur Behandlung von Bereichsfehlern im Vertrag. Wenn der Fehler beispielsweise 3 % überschreitet, können Sie auschecken.
3.Führen Sie Messprotokolle: Während der Dekoration oder Transaktion nehmen beide Parteien gemeinsam an der Messung teil und unterzeichnen zur Bestätigung.
4.Nutzen Sie Technologie: Einige Städte haben offizielle APPs eingeführt, mit denen genaue Vermessungs- und Kartierungsdaten von Immobilien abgefragt werden können.
5. Unterschiede in den Flächenberechnungsstandards zwischen den Regionen
In verschiedenen Regionen gelten unterschiedliche Vorschriften zur Flächenberechnung. Nachfolgend ein Vergleich der wesentlichen Unterschiede:
| Bereich | Berechnungsregeln für Balkone | Berechnungsregeln für Erkerfenster | Bereich des Verteilungskoeffizienten |
|---|---|---|---|
| Peking | Der geschlossene Typ wird als voll gezählt, der offene Typ wird als halb gezählt | Körpergröße <2,1 m zählt nicht | 18-25 % |
| Shanghai | Unabhängig davon, ob es geschlossen ist, wird es mit 50 % berechnet. | Tiefe ≤0,6 m zählt nicht | 20–28 % |
| Guangzhou | Geschlossene Typen werden alle gezählt, offene Typen werden nicht gezählt. | Körpergröße <2,2 m zählt nicht | 15–22 % |
Fazit
Das Verständnis des tatsächlichen Bereichs hängt nicht nur mit wirtschaftlichen Interessen zusammen, sondern wirkt sich auch auf das Wohnerlebnis aus. Gebietsstreitigkeiten können wirksam vermieden werden, indem Messungen standardisiert, Rechtsdokumente sorgfältig geprüft und auf örtliche Richtlinienunterschiede geachtet wird. Zur Wahrung der eigenen Rechte und Interessen empfiehlt es sich, vor wichtigen Immobilientransaktionen eine professionelle Begutachtung und Prüfung durchzuführen.
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